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Jingrui Holdings Ltd.

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景瑞控股 1862

2017/08/18 上午 09:31:00
最新價2.74港幣
漲跌-0.06
漲幅-2.14
成交量11千股
成交額0.03百萬
開市價格2.72
上日收市2.8
最高2.8
最低2.72
發行股數1,291.30百萬
周息率0.00%
市盈率N/A
52周高3.20
52周低2.46
市值3,538.17百萬
業績回顧

    2016年本集團實現合約銷售額約人民幣16,784.9百萬元;總合約銷售建築面積(「建築面積」)約為1,353,371平方米(「平方米」)。同時,本集團實施強有力的銷售回款管理,於年內物業銷售回款達到人民幣16,128.6百萬元,佔年內合約銷售額約96.1%。

    年內,本集團的合約銷售額主要分佈於中國12個城市的26個開發項目,約佔總合約銷售額的94.0%左右。本集團於2016年相繼推出10個首次預售的新開發項目,合約銷售額約佔總合約銷售額的27.3%,主要包括上海景瑞•尚濱江、上海景瑞•法蘭雲廷、上海景瑞•@WAY遇道、天津景瑞•悅府、杭州景瑞•申花郡、寧波景瑞•緹香郡、寧波景瑞•海志府、重慶景瑞•西聯社、蘇州景瑞•東環之歌及南京景瑞•春風十里等項目;同時,現有項目銷售情況持續良好,約佔總合約銷售額的72.7%,主要包括上海景瑞•城中公園、杭州景瑞•申花壹號院、寧波景瑞•紅翎台、蘇州景瑞•望府、蘇州景瑞•御江山、無錫景瑞•望府及南通景瑞•御府等項目。本集團堅持快速週轉的銷售經營策略以及強有力的銷售回款管理,實現高額投資回報、改善現金流並降低流動資金風險,還為本集團帶來強勁增長及可持續發展。

    年內,本集團確認的銷售物業的收入為人民幣14,737.4百萬元,較去年增長162.8%,主要由於上海景瑞 • 法蘭雲廷、蘇州景瑞 • 御江山、蘇州景瑞•望府、南通景瑞•望府、南通景瑞•御江山、台州景瑞 • 望府、寧波景瑞•望府、寧波景瑞•上府、寧波景瑞•海港城、杭州景瑞•御藍灣、杭州景瑞•御華府、杭州景瑞•申花壹號院及杭州景瑞•申花郡等項目錄得增長。本集團物業銷售的收入約佔本集團年內總收入97.9%,物業銷售為本集團最為主要的經營業務。本集團還為其所有的自有開發項目提供物業管理服務,以提升項目價值,為本集團的項目贏得良好的口碑和品牌形象,同時提高客戶的忠誠度和滿意度。

    本集團繼續秉承深耕長三角地區的發展策略,尤其專注於該區域的一二線核心城市。於2016年我們分別在上海、杭州、蘇州、寧波、南京及天津等城市獲得10個項目,增加土地儲備總建築面積約986,150平方米,總對價約為人民幣7,376百萬元,每平方土地成本(按預計總建築面積計算)約為每平方米人民幣7,480元。於2016年12月31日,本集團所擁有的土地儲備的合計總建築面積約為3,022,635平方米。總建築面積較去年下降主要由於(i)年內交付建築面積較上年增長92.9%,(ii)年內出售天津景瑞 • 英郡及上海景瑞 • 虹口項目減少建築面積約468,939平方米及(iii)下半年中國國內一級土地市場競爭激烈,土地成交價格持續處於高位,故本公司認為應堅持謹慎投資態度。我們預期土地儲備可以滿足本集團未來二至三年的開發需要。我們相信,我們的土地儲備多位於中國長三角地區一二線核心城市,這樣更加有利於深耕長三角地區的發展策略。

    本集團始終堅持穩健的財務管理原則,注重維持健康的現金流及保證資金安全。於2016年3月,本公司的中國間接全資附屬公司景瑞地產(集團)有限公司(「景瑞地產(集團)」)公開發行中國境內公司債券,發行規模為人民幣15億元,票面利率為5.88%,年期為五年,隨附發行後第三年末發行人調整票面利率選擇權及投資者要求發行人購回債券選擇權;於2016年9月,景瑞地產(集團)非公開發行首批中國境內公司債券,發行規模為人民幣10億元,票面利率為6.75%,年期為三年,隨附首年末發行人調整票面利率選擇權及持有人回售選擇權。我們認為該兩次發行將有效地降低我們的融資成本,進一步優化我們的債務結構。

    年內強勁的房地產合約銷售業績,進一步強化我們的財務狀況。於2016年12月31 日,我們的銀行存款及手頭現金(包括受限制現金)達人民幣10,724.6百萬元。同時未動用銀行授信額度約為人民幣3,123.0百萬元。於2016年12月31日,我們的淨債務與調整後資本比率約為51%,我們認為現時的負債水平針對本公司目前的發展階段來看,處於合理的範圍,也與我們的營運相匹配。本集團將持續改善負債水平與結構,以確保控制風險,為本集團的持續運營及未來的穩步增長提供穩固的基礎。

    我們是一家以客戶為本的住宅物業開發商,專注於開發切合我們目標客戶所需的物業。我們的產品是為首次置業的買家及為改善現有居住條件而購房的客戶而設,此等客戶目前佔中國所有物業買家的絕大部份。因此,我們的產品乃根據現有市場趨勢及政府政策定位。我們相信,我們戰略性的產品定位會隨著長三角地區經濟快速增長及城鎮化加速而持續擴大潛在客戶基礎,以及我們快速的資產週轉模式一直並將繼續為我們的增長及規模化作出貢獻。

    物業發展

    於2016年,本集團的合約銷售額約達人民幣16,784.9百萬元,我們已銷售的總合約建築面積約為1,353,371平方米。合約銷售額主要來自浙江及江蘇區域。來自浙江及江蘇區域的合約銷售額(不包含車位)分別約為人民幣6,494.9百萬元及人民幣7,358.8百萬元,分別佔總合約銷售額的38.7%及43.8%。

    土地儲備

    於2016年12月31日,本集團的土地儲備合計約3,022,635平方米,權益面積則為約2,472,881平方米。全部土地儲備的平均成本(按預計總建築面積計算)約為每平方米人民幣3,708.8元。自2017年1月1日至2017年3月29日止,本集團出售寧波姜山3號地塊60%的股權,在北京另購得60間物業及收購寧波潘火項目25%的股權。於2017年3月29日,本集團的土地儲備合計約3,053,497平方米,權益面積則為約2,418,879平方米。

    於2016年,我們分別在上海、杭州、蘇州、寧波、南京及天津等城市獲得10個項目,增加土地儲備總建築面積約986,150平方米,總對價約為人民幣7,376百萬元,每平方土地成本(按預計總建築面積計算)約為每平方米人民幣7,480元。

    自2017年1月1日至2017年3月29日止,本集團新增收購了在北京的60間物業及寧波潘火項目25%的股權,預計總建築面積約30,862平方米,總對價約人民幣820百萬元。

代碼 成交 漲跌 漲% 成交股數  
景瑞控股 2.74 -0.06 -2.14 11
指數名稱 最新指數 漲跌 漲% 時間
香港恆生指數 27047.57 -296.65 -1.08 16:09
恆生近月期指 27042 10 0.04 21:06
國企股(H股) 10693.65 -107.77 -1 16:09
紅籌股 4210.56 -44.84 -1.05 16:09
創業版 266.77 0.68 0.26 16:25
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名稱 成交 漲跌 漲% 成交量(仟) 時間
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