買屋需求

我是否該買屋?

1. 買房子的需求評估

建議從下列的角度去判斷是否有買房子的需求 :
  1. 是否希望擁有一個自己的空間,免除時常搬家的辛苦和相關費用
  2. 想把置產當作一項投資及保值工具,透過轉手或出租賺取利潤
    • 房地產買賣價差
    • 出租賺取租金
  3. 如果有閒置資金,購屋是理想的節稅方法

2. 租房子 VS.買房子

可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析 :
  • 買屋和租屋的成本比較
    項目 成本 租屋成本
    1 買屋自備款 房屋支出
    2 房屋貸款 搬家相關支出
    3 房屋及地價稅 搬家損失
    4 裝修、管理費用
假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時,其實您就可以考慮買房子了。
  • 針對自身的需求進行考量
  • 能不能夠忍受租房子居無定所的感覺
  • 想不想擁有一個可以自由佈置裝潢的房子
  • 可不可以忍受時常搬家的不方便
  • 近期內無大筆資金上的需求
  • 物價上漲帶動的房地產升值機會
投資房地產不是一定會保證增值或是賺錢的,如果想要藉由投資房地產獲得增值的效益,最好能夠先有長遠的計畫。

3. 可負擔的成本

可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
買房子主要需要準備的款項部分主要分為兩個部份
  • 頭期款(自備款)
    就是在交屋前必須支付的頭期款項,依據您購買的建案類型,預售屋、新成屋及中古屋都有不同的比例,其中預售屋約是總價的10-15%左右,新成屋則約在20-30%左右,中古屋則依照不同的條件而定,而頭期款主要受到貸款成數影響,可貸款成數越高表示需要準備的頭期款越少,但相對來說,貸款的壓力就越大。
  • 貸款
    買房子的貸款就等於每月您必須實際付出的金額,包括應攤還的本金加上利息,假設您的貸款成數較高,就可能表示您每月必須負擔的貸款金額較高,在買房子之前,可先估算每月能夠負擔的支出,一般來說建議不要超過實質所得的三到四成。

4. 家庭購屋

可先評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後,接下來就可以開始評估夫妻對於房子的需求,可以從幾個地方評估需求:
  • 希望居住的地點
    除了週邊的交通環境、生活機能等必要條件之外,還可以考慮希不希望住父母的附近,另外居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量。
  • 希望的坪數
    如果是剛結婚的夫婦可能需要的空間不大,但也要將未來的規劃列入考量,例如生育小孩後的空間、是否要和父母同住等因素等等。
  • 希望的房間數
    除了夫婦居住的主臥房之外,還需要審慎的評估需要的房間數,是否還需要小孩房、工作房等等,另外如果有父母同住,還需要預留一些空房間等等,都是需要考量的因素。