林口國家一號院法拍 原建商興富發出手買回

林口國家一號院法拍 原建商興富發出手買回

資料提供: / 作者:鉅亨網記者張欽發 台北綜合報導
2017.02.13 - 13:22

新北地方法院 上周三 (8 日) 拍賣林口國家一號院 21 樓物件,面積為 97.3 坪,底標為 1812 萬,吸引 8 封標單競標,最後以 2106 萬元拍出,得標人為原建商興富發建設 (2542-TW),其得標溢價率 16%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為 2670 萬元,除了貸款銀行外,還有兩個債權人,第二債權人為興富發建設,第三為一自然人,屋主不排除是投資客,因為房價修正過多,才選擇斷頭拍賣。興富發選擇以高於底價 16% 的價格進場買回,除了因為興富發建設本身是第二債權人,也有撐盤守價意味。

位於文化三路的國家一號院屬林口區大坪數豪宅,預售開價 30-38 萬元,2014 年 6 月完工,7 月交屋,實價登錄揭露 2014 年交屋價格在 25-35 萬元不等,而 2016 年交易平均多在 28 萬元以下,因樓層棟別不同,去年也出現過每坪 23 萬元的最低價和 35.2 萬的最高價。

台灣房屋林口 A9 捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,林口國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過其基地面積大,公設完善,且這是交易的法拍屋為高樓層,面海景觀佳,該戶市場行情約在 25~26 萬左右,興富發若拍回日後出售,還有利潤空間。

張旭嵐分析,林口因為推案量大,因此近兩年的房價修正也大, 2015 年住宅均價下跌 6% 左右;而 2016 年三井 OUTLET 陸續開幕,機捷通車在即,且電視台影視中心今年也將進駐,工作機會帶動實際自住需求,讓價格有回溫趨勢,2016 年三年內新住宅大樓價格明顯回漲,達 9.9%。