〈房產〉北市萬華小套房去年交易量大減7成 價格下滑居全市之冠

〈房產〉北市萬華小套房去年交易量大減7成 價格下滑居全市之冠

資料提供: / 作者:鉅亨網記者張欽發 台北綜合報導
2018.01.09 - 11:05

據實價登錄資料,2017 年前 11 月台北市 12 個行政區套房交易件數衰退幅度超過 3 成,全市總件數為 731 件,相較 2016 年同期萎縮幅度達 35.7%,其中並以萬華區量縮達 71.5%,價格下滑達到 10.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠。

在台北市去年前 11 月的小套房交易價格方面,統計顯示,共有 9 區呈現下跌趨勢,僅北投區明顯價增 11.2%。

觀察實價登錄資料,統計台北市 12 個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除北投區、南港區量增以外,其餘 10 個區域交易量都比 2016 年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了 251 件,量縮 71.5%;其次為松山區減少 44.9%、大同區 41.5%。

以成交價而言,去年前 11 月僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅 1.5%-11.2%,跌幅最重的是萬華區 10.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014 年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以 1+1 房或 2 房以上的格局較受小家庭青睞,而且套房銀行貸款成數 6-7 成,自備款 3 成,一般住宅則有機會到 8 成,若以手上有 200 萬自備款的小家庭而言,可以選擇 1000 萬的住宅產品,使用坪數相對大。而且套房雖然總價低,但單價高人一等,許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。

至於萬華區價量跌幅最大,全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,2016 年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,造成今年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有 5 年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要 3 成自備款,首購換屋族也容易入手。