一、區域概況

煙臺高新技術產業開發區位於山東省煙臺市區東部，於1994年與新成立的萊山區實行“兩區合一”體制。1998年4月，經國務院批准，列為中國首批向APEC開放的科技工業園區；同年12月，中國科技部又正式批准在煙臺高新區內設立了全國唯一的中俄高新技術產業化合作示範基地。2001年，煙臺市政府將煙臺市行政中心區遷至萊山區，今年8月份，煙臺市政府新的行政辦公大樓將開工建設。煙臺高新區地處山東半島東北部，位於黃渤海的十字交接點，是山東省環渤海地區的旅遊中心區，是中國南北方地區的旅遊中轉站。與韓國、日本隔海相望，是韓、日客商入境中國大陸的第一站。區內四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑。平均氣溫在12℃左右（最低氣溫在-10℃，最高氣溫35℃），平均降水量700毫米。受海洋性季風氣候的影響和環境保護措施的推行，區內空氣質量常年處於優級水平，海水無任何污染，是煙臺市最潔淨的海域。區內旅遊資源豐富，擁有千畝天然海水浴場和30多所賓館、療養度假休閒中心，是居住、旅遊的好地方。

二、交通便捷

區中心距煙臺港、火車站均在8公里以內；煙臺港年貨物吞吐量1700多萬噸，貨輪可通往世界上70多個國家的100多個港口；煙臺市公路溝通全國公路網，距青島3個小時的車程，距威海1個小時的車程；境內藍煙鐵路橫貫東西，火車通達全國各地，目前正在規劃設計煙臺—大連鐵路輪渡，建成後，北部連接以哈大鐵路為軸心的東北鐵路網，南部與魯、蘇、浙等省的鐵路連接。國際空港煙臺機場座落在區內，民航已開通國內30多條航線，國際3條航線。

三、投資背景

總得看來，煙臺市經濟實力發展較為強勁，是中國最早對外開放14個沿海城市之一，總人口約600萬人。在國家統計局公佈的1996年全國各大中城市國內生產總值的排名中列第18位，在全國“城市綜合實力50強”中列第33位，有7個縣市區分別跨入全國和全省“經濟強縣”行列。近幾年來，煙臺市旅遊產業蓬勃發展，資源開放、行業管理、市場開拓都得到了較大程度的發展。2001年，全市共接待海內外遊客967萬人次，占全省接待量的19.8%；旅遊總收入70.6億元人民幣，占全省旅遊總收入的20%；接待海外遊客10.77萬人次，占全省接待量的19%；旅遊創匯8096萬美元，占全省海外創匯的23%。煙臺市的國際旅遊客源市場以商務客人為主，據2001年統計資料顯示，以商務為目的的海外遊客占接待總量的56%。商務客人的消費水平往往遠遠高於普通遊客，對旅遊服務環境的要求比較高，普遍入住三星級以上飯店。據2001年統計資料顯示，三星級以上飯店接待海外遊客人數占接待總量的51.3 %。三星級以上飯店中，全市唯一一家四星級酒店接待量最大，占三星級以上飯店接待人數的41.8%。自1997年以來，煙臺市舉辦了第二屆APEC國際貿易博覽會、第二屆APEC中小企業技術交流暨展覽會、第二屆、第三屆果蔬加工技術產業化國際研討會既展覽會、第二屆APEC投資博覽會等大型國際性會議，煙臺已成為典型的APEC會議的承接城市。另外，煙臺每年都要舉辦幾次諸如全國煤炭訂貨會、全國五金加工貿易博覽會等大型全國性會議，會展旅遊已成為煙臺旅遊業的重要組成部分。近幾年來，煙臺市的對外開放工作力度很大，2001年全市合同利用外資11億美元，實際利用外資6.7億美元。由於受東南亞金融危機的影響，韓國、日本等國家的經濟一直低迷，導致大批韓、日客商來煙投資或將整廠遷到煙臺。作為全國最早對外開放的沿海城市、全省一級二號旅遊區，應有1—2座五星級賓館與之配套，以適應不同階層來煙客商的食宿品味，提升煙臺的整體形象。

四、專案建設規模及主要內容

為便於詳細說明，擬設定該專案總投資6000萬美元，占地面積3萬平方米，建築面積4萬平方米，除一些必備的設施外，該專案還將具備以下功能：客房包括500個標準間、20個不同檔次的豪華套房和行政套房，設2層商務樓層，樓層有供客人使用的商務中心及休息場所，客房內提供國際互聯網服務，客人可以在客房收發傳真或電子郵件。會議設施包括一個可以容納300人的大型國際會議廳、3個小型會議室。大型國際會議廳內配備英、日、韓、法、俄、德6種語言的同聲傳譯系統，有待出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄影機、文件粉碎機、影印機等設備。餐廳包括一個可以容納500人的大宴會廳、18間不同風味的風味餐廳、一個可容納百人就餐的西餐廳、一個韓國餐館、一個日本餐館、6間專業休閒茶室等。公共娛樂設施包括一處高爾夫練習場、一個室內游泳池、一個休閒園、一個網球場、一個健身房、一處按摩室、一個保齡球館、一個桌球室等設施，劃定一處2000平方米的自用海濱浴場，購置遊艇及帆船，提供海上遊覽、海上衝浪及潛水等服務。

五、可選址塊

1、 煙臺市體育中心東側，與煙臺國際會展中心同時建設，總占地23.49公頃；
2、 煙臺市財會培訓中心以南，可利用土地約3.5公頃。
3、 黃海遊樂城附近，可利用土地約3公頃。

六、前景預測及效益分析

該專案建成後，具有很強的市場競爭力，將是每年在煙臺舉辦的3—5次大型國際性、全國性會議的參會人員及高檔次的商務客人的首選住宿場所。按年平均客房出租率60%計算，每年可實現營業總收入2150萬美元，包括客房收入1050萬美元，餐飲收入600萬美元，商品、會議、娛樂等其他收入500萬美元。每年營業成本需要700萬美元，營業稅80萬美元，折舊100萬美元，每年可實現經營利潤1270萬美元，所得稅420萬美元，利潤總額850萬美元，投資回收期約為7年。

煙臺高新區招商局
二OO三年三月