重劃區房市亮起來

在銀行緊縮房貸成數及國內股市頻頻震盪下，走了五年多頭的房市，在民眾高度觀望的情況下，目前處於短期盤整。在投資型客戶大量退場，換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際，「重劃區」因具備優質生活的環境優勢，甚至有些仍處於起漲點，而成為許多購屋族的新選擇。其中北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區，因各有特色，房價逆勢走揚，成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。

尋找下個信義計畫區南港新莊誰是接班人

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？房仲業者指出，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段，下一個信義計畫區有可能落在哪裡？預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局，仍有機會成為市場贏家。

五都升格滿7月南港等5大新興潛力區漲逾1成

五都正式升格改制已屆滿七個月，而隨著升格合併的利多加持及重大建設相繼啟動後，已吸引不少外縣市民眾買房遷進五都各新興潛力區裡，並帶動房價跟隨起漲，並以南港、新莊、南屯、永康、左營等5大新興潛力區迄今漲逾1成。屋族的新選擇。其中北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區，因各有特色，房價逆勢走揚，成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。

	甲山林水公園地區：新北市淡水區價格：28~32萬/坪坪數：86~200坪

	台北灣觀海地區：新北市淡水區價格：20萬/坪坪數：26~260坪

	丰悅夏宮地區：新北市淡水區價格：22~32萬/坪坪數：25~50坪

	西恩那地區：新北市淡水區價格：28~30萬/坪坪數：26~44坪

	山海青地區：新北市淡水區價格：20~22萬/坪坪數：23~41坪

	新浦東地區：新北市淡水區價格：未提供坪數：17~48坪

	麗寶國際館地區：新北市樹林區價格：28~31萬/坪坪數：55~128坪

	世界首席地區：新北市林口區價格：37~40萬/坪坪數：86~132坪

	新北郡地區：新北市林口區價格：28~35萬/坪坪數：未提供

	麗江閱地區：新北市林口區價格：29萬/坪坪數：68~78坪

	東煒泰和地區：新北市三重區價格：46~51萬/坪坪數：52~67坪

	越世紀地區：新北市新莊區價格：60萬/坪坪數：50~68坪

	美學CEO 地區：新北市新莊區價格：55~58萬/坪坪數：27~48坪

	天子地區：新北市新莊區價格：55萬/坪坪數：30.48坪

	興天地地區：新北市新莊區價格：55~60萬/坪坪數：55~120坪

	都峰苑地區：新北市新莊區價格：60萬/坪坪數：35~90坪

	新富邑地區：新北市新莊區價格：65萬/坪坪數：55~65坪

	弘韋浩市達地區：新北市板橋區價格：43~54萬/坪坪數：30~80坪

	文筵地區：新北市板橋區價格：55~60萬/坪坪數：27~49坪

	談美地區：台北市內湖區價格：87萬/坪坪數：78坪

	謙御地區：台北市南港區價格：80~90萬/坪坪數：58~84坪

	華固富仕館地區：台北市南港區價格：56~58萬/坪坪數：27~42坪

	美麗進行曲地區：台北市中山區價格：75萬/坪坪數：33~46坪

奢侈稅上路後大台北輕移民增14.4% 逾兩成為首購族

奢侈稅上路迄今，房價未如預期大幅下修，但成交量卻先見明顯萎縮。房仲業者表示，從購屋族群觀察，市場上短進短出的投資客比例大幅減少，反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞台，今年7月大台北「輕移民」增14.4%，並以首購族輕移民增勢明顯，7月已突破2成，達23.9%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從近期的客戶需求發現，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內，台北市中心（大安、信義、中山、中正、松山等區）要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍（內湖、士林、北投、文山等區），或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區)，生活便利性也不亞於台北市中心，但價格區間卻低許多，自住族群較容易找到符合預算區間的物件。

黃增福指出，自住族群考量與投資客不同，投資客通常只考慮地段增值性與投報率，但對自住族群而言，環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點，因此，高房價時代大台北地區「輕移民」風潮湧現。

據永慶研展部門統計，今年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例，增加14.4%。首購族的輕移民比例，從1月的14.4%穩定成長至7月的23.9%，顯示近月來約有兩成以上的首購族從台北市輕移民至新北市。

另一方面，換屋族則呈現微笑曲線，1月有16.0%的輕移民比例，但隨著奢侈稅議題發酵，比例逐漸遞減至7%，但奢侈稅施行後，可能因房價未如預期鬆動等因素影響，7月換屋族選擇輕移民比例又回升至15.2%，顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。...(詳全文)

百年新婚甜蜜蜜優惠房貸買房首購多留意

政府優惠房貸試算表(以最新貸款利率計算)

貸款金額	720萬 (財政部青年安心成家500萬 + 住宅補貼220萬)		550萬 (財政部青年安心成家)
可購買房產總價	900萬		625萬
	機動利率	混合式固定利率	機動利率	混合式固定利率
每月貸款償還金額 (不計算寬限期)	前2年 24,636+10,532 =35,168元第3年 25,274+10,532 =35,806元	第1年 25,058+10,532 =35,590元第2年 25,283+10,532 =35,815元第3年 25,326+10,532 =35,858元	前2年 24,636元第3年 25,274元	第1年 25,058元第2年 25,283元第3年 25,326元
平均	35,487元	35,754元	24,955元	25,222元
家庭月收入	約10.6萬~10.7萬元以上		月7.5萬~7.6萬元以上
建議購屋地區	文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲等地區		淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區

假設：1.貸款不超過鑑價的8成，貸款20年，每月房貸支出佔家庭總收入1/3
　　　2.整合住宅補貼資源實施方案(第一類0.842%，以第二類1.417%計算)
　　　3.財政部青年安心成家方案(機動利率:前2年1.72%，第3年起2.02%計算)
　　　(混合式固定利率:第1年1.90%，第2年2%，第3年起2.02%計算)

資料整理：太平洋房屋不動產企研室