重劃區房市亮起來

在銀行緊縮房貸成數及國內股市頻頻震盪下,走了五年多頭的房市,在民眾高度觀望的情況下,目前處於短期盤整。在投資型客戶大量退場,換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際,「重劃區」因具備優質生活的環境優勢,甚至有些仍處於起漲點,而成為許多購屋族的新選擇。其中北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區,因各有特色,房價逆勢走揚,成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。

尋找下個信義計畫區 南港新莊誰是接班人

台北市房價飆漲,買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎?房仲業者指出,現階段購屋,應選擇「本身地段優異,現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入,尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段,下一個信義計畫區有可能落在哪裡?預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人,將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局,仍有機會成為市場贏家。

五都升格滿7月 南港等5大新興潛力區漲逾1成

五都正式升格改制已屆滿七個月,而隨著升格合併的利多加持及重大建設相繼啟動後,已吸引不少外縣市民眾買房遷進五都各新興潛力區裡,並帶動房價跟隨起漲,並以南港、新莊、南屯、永康、左營等5大新興潛力區迄今漲逾1成。屋族的新選擇。其中北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區,因各有特色,房價逆勢走揚,成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。

甲山林水公園
地區:新北市淡水區
價格:28~32萬/坪
坪數:86~200坪
台北灣 觀海
地區:新北市淡水區
價格:20萬/坪
坪數:26~260坪
丰悅夏宮
地區:新北市淡水區
價格:22~32萬/坪
坪數:25~50坪
西恩那
地區:新北市淡水區
價格:28~30萬/坪
坪數:26~44坪
山海青
地區:新北市淡水區
價格:20~22萬/坪
坪數:23~41坪
新浦東
地區:新北市淡水區
價格:未提供
坪數:17~48坪
麗寶國際館
地區:新北市樹林區
價格:28~31萬/坪 坪數:55~128坪
世界首席
地區:新北市林口區
價格:37~40萬/坪
坪數:86~132坪
新北郡
地區:新北市林口區
價格:28~35萬/坪
坪數:未提供
麗江閱
地區:新北市林口區
價格:29萬/坪
坪數:68~78坪
東煒泰和
地區:新北市三重區
價格:46~51萬/坪
坪數:52~67坪
越世紀
地區:新北市新莊區
價格:60萬/坪
坪數:50~68坪
美學CEO
地區:新北市新莊區
價格:55~58萬/坪
坪數:27~48坪
天子
地區:新北市新莊區
價格:55萬/坪
坪數:30.48坪
興天地
地區:新北市新莊區
價格:55~60萬/坪
坪數:55~120坪
都峰苑
地區:新北市新莊區
價格:60萬/坪
坪數:35~90坪
新富邑
地區:新北市新莊區
價格:65萬/坪
坪數:55~65坪
弘韋浩市達
地區:新北市板橋區
價格:43~54萬/坪
坪數:30~80坪
文筵
地區:新北市板橋區
價格:55~60萬/坪
坪數:27~49坪
談美
地區:台北市內湖區
價格:87萬/坪
坪數:78坪
謙御
地區:台北市南港區
價格:80~90萬/坪
坪數:58~84坪
華固富仕館
地區:台北市南港區
價格:56~58萬/坪
坪數:27~42坪
美麗進行曲
地區:台北市中山區
價格:75萬/坪
坪數:33~46坪
 

奢侈稅上路後 大台北輕移民增14.4% 逾兩成為首購族

奢侈稅上路迄今 ,房價未如預期大幅下修,但成交量卻先見明顯萎縮。房仲業者表示,從購屋族群觀察,市場上短進短出的投資客比例大幅減少,反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞台,今年7月大台北「輕移民」增14.4%,並以首購族輕移民增勢明顯,7月已突破2成,達23.9%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,從近期的客戶需求發現,自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內,台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山等區)要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高,相對的,北市外圍(內湖、士林、北投、文山等區),或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區),生活便利性也不亞於台北市中心,但價格區間卻低許多,自住族群較容易找到符合預算區間的物件。

黃增福指出,自住族群考量與投資客不同,投資客通常只考慮地段增值性與投報率,但對自住族群而言,環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點,因此,高房價時代大台北地區「輕移民」風潮湧現。

據永慶研展部門統計,今年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例,增加14.4%。首購族的輕移民比例,從1月的14.4%穩定成長至7月的23.9%,顯示近月來約有兩成以上的首購族從台北市輕移民至新北市。

另一方面,換屋族則呈現微笑曲線,1月有16.0%的輕移民比例,但隨著奢侈稅議題發酵,比例逐漸遞減至7%,但奢侈稅施行後,可能因房價未如預期鬆動等因素影響,7月換屋族選擇輕移民比例又回升至15.2%,顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。...(詳全文)

百年新婚甜蜜蜜 優惠房貸買房首購多留意

政府優惠房貸試算表(以最新貸款利率計算)
貸款金額 720萬
(財政部青年安心成家500萬
+ 住宅補貼220萬)
550萬
(財政部青年安心成家)
可購買房產總價 900萬 625萬
  機動利率 混合式固定利率 機動利率 混合式固定利率
每月貸款
償還金額
(不計算寬限期)
前2年
24,636+10,532
=35,168元
第3年
25,274+10,532
=35,806元
第1年
25,058+10,532
=35,590元
第2年
25,283+10,532
=35,815元
第3年
25,326+10,532
=35,858元
前2年
24,636元
第3年
25,274元
第1年
25,058元
第2年
25,283元
第3年
25,326元
平均 35,487元 35,754元 24,955元 25,222元
家庭月收入 約10.6萬~10.7萬元以上 月7.5萬~7.6萬元以上
建議購屋地區 文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲等地區 淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區

假設:1.貸款不超過鑑價的8成,貸款20年,每月房貸支出佔家庭總收入1/3
   2.整合住宅補貼資源實施方案(第一類0.842%,以第二類1.417%計算)
   3.財政部青年安心成家方案(機動利率:前2年1.72%,第3年起2.02%計算)
   (混合式固定利率:第1年1.90%,第2年2%,第3年起2.02%計算)

資料整理:太平洋房屋不動產企研室

貸款試算

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