淡海新市鎮崛起 房價基期低 增值空間大

大台北地區房價高漲,購屋族大喊吃不消,房價僅有1字頭的淡海新市鎮,頓成遺落的明珠。過去一向不受到重視的淡海新市鎮,近期因有馬英九總統指示加速開發,期透過增加住宅的供應,以平抑房價;加上行政院決議加速開發該區二期計畫;另外,淡水人引頸企盼的輕軌捷運,更將加速送環評會審查,讓悶了近二十年的淡海新市鎮,瞬躍成為北台新星。

淡海新市鎮5年內新大樓 1字頭行情吸睛

推動已達20年的淡海新市鎮,近幾年才逐漸出現社區雛型,其中,建築物最密集的區塊為新市一路二段及三段,皆為平均屋齡不到5年的大樓,近期成交行情約在每坪16至20萬元間,由於房價基期仍處於大台北地區的低檔,吸引不少北市輕移民前去購屋。

淡水在地人 購屋偏好學府路、中山路中古屋

除淡海新市鎮受到矚目,根據東森房屋的觀察,淡水在地居民普遍偏好的舊市區一帶,因為捷運利多持續發酵,加上區域房價仍在低檔,使得淡水區近一年房價漲幅也達1至2成。

台北灣、丰悅夏宮 打造度假氛圍的居家環境

由於淡海新市鎮在近期成為雙北市購屋族新焦點,不少建案在此區也陸續進場,包括名人賞、邁阿密、琴朗、台北灣、新浦東、水公園及接待中心設置在淡金路上的丰悅夏宮等案,普遍開價介於每坪21至28萬元間,成交價則在每坪20萬元上下,其中,又以自今年5月陸續交屋,銷售成數已突破8成的「台北灣2期—觀海」;及基地位置緊鄰淡海新市鎮的「丰悅夏宮」,最受市場矚目。

淡水 淡海重劃區


平均房價 19萬
適合族群 首購族
環境說明 鄰漁人碼頭沙崙海水浴場,全世界唯一擁有山河海交界的自然好環境。
區域規劃 71公頃的商業區
7萬坪公園綠地
中央行政特區
公司田溪親水自行車道
醫療專用地
2所大學3所國中4所國小
五星級觀光飯店
交通建設 淡江大橋
輕軌捷運
芝投公路
淡水河北側快速道路
未來發展 1.民國101年遊艇碼頭開放觀光,飯店陸續進駐
2.八里台北港完工帶來大量人潮及居住需求
3.淡江大橋輕軌捷運陸續動工,未來土地標售續創新高
4.成為全台灣唯一盡攬山河海的海灣重劃區
增值空間 輕軌捷運開通帶來房價漲幅以及淡江大橋完工後與新莊副都心和新板特區只要20分鐘車程,又可走西濱公路40分鐘直達桃園機場,成為全台灣唯一盡攬山河海的海灣重劃區,目前處於開發初期增值潛力無限。
優缺點 優點:環境清幽、公園綠地、親水自行車道
缺點:周邊生活機能尚未成熟,交通建設施工期長
範圍
南北以台2省道之2號橋及9號橋為界,西至台灣海峽、東至水源國小
甲山林水公園
地區:新北市淡水區
價格:28~32萬/坪
坪數:86~200坪
台北灣 觀海
地區:新北市淡水區
價格:20萬/坪
坪數:26~260坪
丰悅夏宮
地區:新北市淡水區
價格:22~32萬/坪
坪數:25~50坪
西恩那
地區:新北市淡水區
價格:28~30萬/坪
坪數:26~44坪
山海青
地區:新北市淡水區
價格:20~22萬/坪
坪數:23~41坪
新浦東
地區:新北市淡水區
價格:未提供
坪數:17~48坪

資料提供:寶路開發,鉅亨網整理
區域地圖僅供示意參考