新板特區新成屋受限奢侈稅 交易量劇減

新板特區開發時間短,目前區內主要住宅類型以大樓為主,屋齡不超過4年,分規劃為換屋型與套房型產品,平均單價站穩6字頭。

新板特區限量限期開發 房價站上百萬大關

拷貝台北市信義計畫區的新北市新板特區,包括機關用地的整體開發面積達48公頃,大於信義計畫區的40公頃,再集結政府重大計畫、交通要塞等種種優勢,整體規劃已然超越信義計畫區,反映在房價上,更顯該區潛力,新案每坪開價上看100萬元,號稱新北市「富人區」。

板橋潛力區 瞄準捷運 快速道路通過區

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析,日前動工的第一階段環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢,今年上半年房價漲幅最高,7個月來房價上漲一成。

東方富域 橋峰A+ 新板特區內僅存新案

新板特區住宅大樓大幅建造,歷經6、7年時間,目前已接近飽和狀態,區內新推案量少,據了解,規模較大如麗寶建設「東方富域」及厚生投資興建的「橋峰A+」,成為市場焦點。

板橋 新板特區


平均房價 60萬
適合族群 科技新貴
環境說明 聯外橋梁多近北二高
鄰板橋體育館
區域規劃 新北市政府
板橋車站四鐵共構
遠東、SOGO百貨
國家演藝中心
小巨蛋體育館
萬坪旅館用地
全區立體空中廊道系統
交通建設 交通已開發完成
未來發展 繼信義計畫區之後兼具區域交通樞紐及現代化都會核心快速發展之新興都市超級浩市達SUPER HOPSCA
增值空間 區域內住宅土地已稀有,未來較難有比價效應,唯有台北市創高房價來增加區域房價,目前漲幅空間已從25萬漲至60萬
優缺點 優點:三鐵共構,短中長大眾運輸及環狀捷運佈成完整的交通運輸網,新北市的行政中樞,集合行政、交通、藝文、商業、娛樂、生活等優勢
缺點:多投資客炒作,房價高漲
範圍
特區範圍是從文化路、民族路、民權路、中山路、漢生東路、區運路和縣民大道之間
弘韋浩市達
地區:新北市板橋區
價格:43~54萬/坪
坪數:30~80坪
文筵
地區:新北市板橋區
價格:55~60萬/坪
坪數:27~49坪
 
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資料提供:寶路開發,鉅亨網整理
區域地圖僅供示意參考