中關村(000931)

產業分類:綜合

7.88漲跌-0.05-0.63%
成交量125,424手
2017-10-23 15:00:03成交金額98,956,360元
昨收7.93最高7.98
今開7.82最低7.78
換手率2.096%均價7.89
流通股數674,846,940.00市值53.18億元
中關村(000931)2014年年度報告經營評述
【2014年年報】
    一、概述
    2014年,隨著改革進入攻堅克難的關鍵期,宏觀經濟進入“新常態”,經濟增速放緩,下行壓力較大。與此同時,醫藥行業,也隨宏觀形勢進入改革的“深水區”,各項政策改革呈加速態勢,外部環境日益復雜。受醫保控費、藥品招標、新版藥品生產質量管理規范(GMP)、新版藥品經營質量管理規范(GSP)推進等因素影響,醫藥行業整體增速放慢。
    房地產領域,2014年進入下行調整期,房地產開發投資熱情明顯降溫,整體市場成交急劇萎縮,市場觀望氣氛蔓延。報告期內國家和地方政府適時放松了相關政策,房地產市場逐步“回暖”。但是結構性、區域性供給過剩問題嚴重,部分二三線城市商品房去化壓力較大。
    2014年,公司堅持“扭虧保盈、持續創新、聚焦主業發展”的經營思路,積極應對外部環境的變化,直面業務發展中存在的問題和壓力,樹立信心,下力氣調整公司產業結構,剝離低效能業務,進一步消滅“虧損源”。堅持效益為先,細化管理,持續變革經營思路和模式,完善團隊。結合內控正式實施,優化各項制度、流程,嚴控經營風險,基本實現了公司年度經營目標。尤其是在優化產業結構、構建長期有效的激勵機制方面取得了突破性進展。
    經中國證監會核準,完成了所持北京中關村開發建設股份有限公司90%股權的轉讓工作。在清除沉重歷史包袱的同時,也優化了上市公司的產業結構,為未來發展奠定了基礎。經公司2014年第九次臨時股東大會審議通過,北京中實混凝土有限責任公司實現了對豐合義浩混凝土(北京)有限公司84.8%股權的收購。這次收購對于在公司業務轉型期發揮優勢團隊作用,穩定上市公司盈利水平,有著重要的意義。更為重要的是,在混凝土業務對外擴張的過程中,完成了北京中實混凝土有限責任公司管理層及核心員工持股,實現了核心團隊與公司更緊密的結合。2015年1月29 日,豐合義浩混凝土(北京)有限公司股權過戶手續已完成工商登記。
    報告期內,公司實現營業收入30.34億元,較去年同期減少15.84%,營業成本25.25億元,較去年同期減少17.27%,期間費用合計44,029.65萬元,較去年同期減少6.96%;凈利潤1,369.70萬元,其中,歸屬于母公司所有者的凈利潤1,375.09萬元,較去年同期增加21,068.10萬元。
    二、主營業務構成情況
    單位:元
                   營業收入         營業成本         毛利率 營業收入比上年 營業成本比上年 毛利率比上年
                                                            同期增減       同期增減         同期增減
    分行業
    建安施工       2,531,144,916.33 2,378,026,806.44 6.05%  -13.24%        -16.35%        3.50%
    房地產開發     54,114,522.50    44,282,251.28    18.17% -73.52%        -50.63%        -37.94%
    生物醫藥       384,673,773.73   72,503,715.05    81.15% 1.31%          20.75%         -3.03%
    物業管理       23,858,768.13    18,692,793.38    21.65% 11.33%         -1.79%         10.47%
    廣告服務       5,811,828.57     1,441,331.00     75.20% 13.66%         -17.48%        9.36%
    其他           27,120,695.18    6,087,810.97     77.55% -39.52%        -71.03%        24.41%
    合計           3,026,724,504.44 2,521,034,708.12 16.71% -15.07%        -16.92%        1.85%
    分產品
    建安施工       2,531,144,916.33 2,378,026,806.44 6.05%  -13.24%        -16.35%        3.50%
    房地產開發     54,114,522.50    44,282,251.28    18.17% -73.52%        -50.63%        -37.94%
    生物醫藥       384,673,773.73   72,503,715.05    81.15% 1.31%          20.75%         -3.03%
    物業管理       23,858,768.13    18,692,793.38    21.65% 11.33%         -1.79%         10.47%
    廣告服務       5,811,828.57     1,441,331.00     75.20% 13.66%         -17.48%        9.36%
    其他           27,120,695.18    6,087,810.97     77.55% -39.52%        -71.03%        24.41%
    合計           3,026,724,504.44 2,521,034,708.12 16.71% -15.07%        -16.92%        1.85%
    分地區
    華北及東北地區 2,412,909,239.80 2,154,235,431.39 10.72% -16.82%        -16.72%        -0.11%
    華東地區       59,917,904.58    13,516,692.84    77.44% -55.75%        -87.94%        60.18%
    華中及華南地區 225,221,571.93   108,090,573.33   52.01% -21.98%        -34.95%        9.57%
    西部地區       328,675,788.13   245,192,010.56   25.40% 32.55%         44.61%         -6.22%
    合計           3,026,724,504.44 2,521,034,708.12 16.71% -15.07%        -16.92%        1.85%
    三、公司未來發展的展望
    2015年是全面深化改革的關鍵之年,也是“十二五”的收官之年,中關村科技整體外部環境錯綜復雜,總體持續嚴峻,局部存在機會。
    醫藥行業,影響巨大的藥品招標將會持續推進,醫藥企業分化將會進一步加劇,行業集中度亦將會持續提高;隨著反商業賄賂、GMP和GSP檢查和執法力度的增強,行業風險也會進一步顯現。但風險越大,機會也越大,隨著國家積極推動的國企深化改革拉開序幕以及行政審批制度改革的深入,行業整合機會將越發明顯,有利于充分利用上市平臺,獲得超常發展的契機與資源。
    房地產行業,2015年進入調整后期,各城市分化將更加嚴重,房地產行業將迎來新一輪的“洗牌”。
    從公司內部分析,主要業務也隨宏觀形勢進入了一個發展的“新常態”,爆發性增長的可能性有限。
    隨著主業集中戰略的實施,公司面臨管理思路、管理模式和組織架構等諸多需調整、變革與創新的方面。
    資金壓力、融資成本壓力與資金使用效率低,多重矛盾交織,繼續沿用傳統方式籌措發展新業務的資金已不可能,而主業發展最重要的資源就是資金,2015年公司發展面臨較大的資金壓力。
    綜合以上,2015年公司將秉承“變革創新、優化結構、壯大主業、跨越發展”的經營思路,持續創新工作方式和方法,努力破解公司發展中存在的問題和障礙。加快融資步伐,全力推進非公開發行工作,解決業務發展的資金需求;進一步消滅“虧損源”,提高公司整體盈利水平;繼續盤活低效率資產,提高公司存量資產價值,為公司新業務的發展爭取時間和“空間”。
    積極尋找新的投資項目,擴大主業規模。同時,結合企業內控和業務發展需要,繼續對公司管理流程、授權和制度進行完善優化。加強人力資源工作,提升員工隊伍專業化水平,積極探索與企業發展相適應的激勵機制。
    綜合評估公司內外部環境及非公開發行等重大事項的不確定性,2015年公司預計實現營業收入11.5億元,歸屬于母公司所有者的凈利潤1億元。
    (1)醫藥業務
    2015年將沿“內生式”和“外延式”兩條主線推進工作。對內,加大創新投入,加快新品研發速度,繼續深化銷售變革,深挖現有產品的潛力。加強對采購、成本和制造費用的管控,降低生產成本。對外,加強技術合作,充分利用上市公司平臺,加快外延式擴張步伐,拓展企業發展的空間。
    華素制藥處方藥業務,2015年將貫徹落實“全品種、廣覆蓋、深挖掘”的營銷策略,努力實現年度任務目標。傳統產品,加大產品覆蓋,積極開發基藥市場,占據“市場空白點”。新產品,加快市場開發的步伐,適當加大市場投入,貫徹學術推廣理念,最終實現快速上量的目的。
    華素制藥OTC業務,2015年將著重推進業務轉型,變革傳統銷售模式,確保業務發展具有可持續性。對內,加快“華素愈創”牙膏等新產品開發和上市速度。對外,積極尋找適合的產品,盡快解決品類不足的“瓶頸”。同時,變革媒體投放方式,提高投放產出效率。加強團隊的考核、培訓和指導,不斷提升團隊的專業水平和能力,適應醫藥行業發展的要求。
    華素制藥健康品業務,2015年將根據新產品“華素愈創”牙膏及“暈寧軟膏”等上市計劃,適時完成相關團隊組建和產品上市前的各項準備工作。
    山東華素醫藥科技有限公司(以下簡稱:山東華素),2015年在保證質量,保障市場供應,控制成本的前提下,按照計劃節點全力推進新廠建設工作,確保按期啟動生產許可證的申請工作。
    山東中關村,2015年將繼續依照山東中關村醫藥科技產業園項目總進度計劃推進各項工作,在完成產業園一期工程土建竣工驗收的基礎上,協助山東華素完成生產許可證申請的相關準備工作。同時根據當地土地供應情況和項目開發計劃,適時啟動二期工程用地摘牌工作。
    (2)地產業務
    哈爾濱中關村項目,2015年將在總結分析2014年工作的基礎上,重新梳理價值點,細分成交客群,通過精準定位,找準目標客戶,開辟銷售渠道,整合社會多方資源,強化項目物業服務,進一步提升客戶服務水平,開拓創新宣傳推廣模式,塑造項目品牌,實現以品牌帶動品質,以品質提升價值,以價值支撐價格的目標,力爭實現存貨的快速去化。
    (3)混凝土業務
    2015年中實公司將秉承“拼市場、抓回款、保安全、重環保、強管理、降成本”的理念,努力發揮集團運作能力,確定不同站點工作重點,合理調配生產設備與人員,繼續鞏固大客戶戰略,加大市場開拓力度,力拼市場。同時,通過自加工砂石料、年初鎖定部分易上漲原材料供貨價等措施,努力降低原材料成本,力爭完成年產商品混凝土150萬方,營業收入過5個億的任務目標。豐合義浩混凝土(北京)有限公司2015年正式進入上市公司體系,將在生產和銷售方面加強與中實混凝土現有業務的銜接配合,加快市場培育和拓展,盡快實現合理產能,力爭實現年產混凝土50萬方目標。葫蘆島中實混凝土有限公司2015年將充分利用自身資源盡快解決生產發展所需資金問題,擴大業務規模,實現扭虧目標。
    (4)其他業務
    科貿電子城與中科泰和,將繼續加強業務整合力度,在保持現有業務的穩定經營,為公司貢獻更多利潤的同時,拓展工作思路,謀劃長遠發展。
    重慶海德,2015年將加大改革力度,在保持入住率穩定的基礎上,快速推進餐飲等項業務的改革,提升企業效益,盡快完成扭虧目標。同時,配合總部相關部門推進改擴建事宜,提升資產價值。
    四、公司近3 年(含報告期)的利潤分配預案或方案及資本公積金轉增股本預案或方案情況
    公司2012年度、2013年度均未進行利潤分配,也未利用公積金轉增股。
    經致同會計師事務所(特殊普通合伙)審計,公司2014年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤13,750,904.01 元。
    根據《公司章程》第200條規定:“公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的,在依照前款規定提取法定公積金之前,應當先用當年利潤彌補虧損。”鑒于公司2005年度、2013年度出現較大數額的虧損,2014年度未分配利潤用于彌補以前年度虧損。故公司2014年度擬不進行利潤分配,也不利用公積金轉增股本。
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