外高B(900912)

產業分類:批發和零售業 批發業

0.86漲跌-0.02-1.93%
成交量213手
2020-04-29 09:42:26成交金額2,819,574元
昨收0.88最高0.88
今開0.88最低0.861
換手率0%均價132.37
流通股數0.00市值0.00億元
外高橋(600648)2014年年度報告經營評述
【2014年年報】
    一、董事會關于公司報告期內經營情況的討論與分析 
    2014年,公司堅持自貿區的開發商、運營商和服務商定位,按照“視野更加開闊,開拓更加超前,服務更加創新,改革更加深化”的總體要求,以客戶需求為導向,集中優勢,內外聯動,牢牢抓住“自貿試驗區”工作核心,探索服務功能創新和商業模式創新,利用自貿區先發效應,追求項目可穩定、服務可持續,在深化改革、轉型發展的過程中不斷強化公司自身的核心市場競爭力。 
    主要經濟指標 
    企業經營情況 
    2014年,公司實現營業總收入77.61億元、營業利潤9.77 億元,較上年同期增長29.58%,實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.98億元,較上年同期增長28.07%。報告期末,公司財務狀況基本面良好,總資產261.57億元, 較上年度期末增長4.62%;總負債為168.93億元,資產負債率為64.58 %;歸屬于上市公司股東的所有者權益為88.89 億元,較上年度期末增長64.72%。 
    報告期內,公司主要通過境內人民幣貸款、境外人民幣直接貸款、自由貿易賬戶(FT 專項貸款)和貿易融資(主要為DF 業務借款)等方式積極拓寬債務融資渠道。截止2014年12月31 日,公司融資余額約為116.86億元,其中銀行貸款余額約59.92億元,境外人民幣直接貸款余額約 20.46億元,FT 專項貸款約20.25億元,貿易融資(主要為DF 業務借款)貸款余額約16.23億元。公司銀行平均融資成本約為5.73% (其中:受惠于自貿區金融政策,境外人民幣直接貸款平均利率和自由貿易賬戶FT 專項貸款綜合利率分別為5.19%和5.32%)。2014年,公司房地產業務融資利息資本化金額為3.84億元,加權平均利率為5.65%,截止2014年12月31 日,公司對外借款擔保余額為10.86億元,公司系統內部借款擔保余額為25.52億元。 
    行業、產品或地區經營情況分析 
    1、主營業務分行業、分產品情況 
    單位:元 幣種:人民幣 
                              主營業務分行業情況 
                                                  營業收入 
                                           毛利率         營業成本比上 毛利率比上 
   分行業      營業收入       營業成本            比上年增 
                                            (%)         年增減(%)  年增減(%) 
                                                  減(%) 
房地產租賃   1,127,648,205.16  518,450,861.67 54.02 17.23      19.89  增加-1.02 
                                                                       個百分點 
房地產轉讓出售 1,965,484,604.73 1,249,238,168.09 36.44 21.90   100.95 增加-25.00 
                                                                       個百分點 
商品銷售     3,009,358,362.45 2,968,853,884.63 1.35  6.38       5.97   增加 0.39 
                                                                       個百分點 
進出口代理    112,157,340.19    5,238,791.87 95.33   2.84      63.10  增加-1.73 
                                                                       個百分點 
物流          737,361,477.76   577,323,586.23 21.70  8.52      10.25  增加-1.23 
                                                                       個百分點 
制造業        362,255,544.38   328,655,238.87 9.28  -2.93      -0.18  增加-2.50 
                                                                       個百分點 
服務業        441,561,008.55   213,382,271.73 51.68  1.32      -12.68  增加 7.75 
                                                                       個百分點
    二、董事會關于公司未來發展的討論與分析 
   (一)行業競爭格局和發展趨勢 
    1、世界經濟微弱復蘇,投資增速放緩 
    從當前世界各主要經濟體的經濟數據看,世界經濟“觸底反彈”,從衰退逐步邁入復蘇階段;以中國為首的發展中國家,將在世界貿易恢復增長中扮演重要角色。2014年1-11月,中國新設外資企業21296 家,增長4%,實際使用外資1062億美元,增長0.7%,根據UNCTAD 《2014年世界投資報告》預計全球外國直接投資為1.75億美元,預測2015年開始全球投資增速將逐步放緩。 
    2、中國經濟步入“新常態”,面臨下行壓力 
    融資成本居高、產能過剩、投資項目儲備不足等原因將造成投資增長繼續下滑;受宏觀經濟下行壓力及居民收入增速較緩影響,消費增長保持平穩;進出口額將緩慢回升,國內成本不斷上升,導致傳統出口競爭力不斷削弱。經濟發展速度將由高速向中高速放緩,經濟結構將發生由一二三產并立向三產上升的優化調整,經濟增長動力將面臨由政府投資向社會投資轉換、出口拉動向進口拉動轉換、國外消費向國內消費轉換。 
    3、自貿區擴圍,先發優勢依舊 
    在天津、福建、廣東自貿區即將掛牌、上海自貿區擴圍的大背景下,必須清醒認識自貿區擴區給公司帶來的機遇和挑戰,發揮外高橋品牌特色,形成國際貿易、科技創新等方面優勢。 
   (二)公司發展戰略 
    公司已經從“以土地開發建設為主”轉向“以管理服務為主”。自貿區建設啟動后,公司躍入第四個發展階段,即功能創新、平臺構建、制度突破、產業升級、環境優化的全新階段。在這個階段,公司面臨新常態、自貿區輻射、五大中心建設、國企改革、資源拓展等全新發展環境,迫切需要立足新階段、新使命、新機遇,加速轉型發展。基于此,公司轉型發展的戰略定位如下: 
    ----現代服務業的引領者。2014年1-10月,自貿區累計新設企業9848個,其中外高橋累計新設8990個 (占91.3%)。新設按產業類型分,貿易類占53%,物流類占1.5%,其他類占45.5%(逾一半為服務型企業,包括科研技術服務、金融服務、軟件信息服務、文體娛樂服務、租賃服務、服務工程設計服務和其他服務等)。隨著土地二次開發政策瓶頸逐漸突破,外高橋的產業發展將進一步向輕型化、融合化、高端化方向發展;以技術為核心、以外包為特征的研發、軟件、維修、檢測等現代生產性服務業迅速壯大。公司將把握服務經濟發展的黃金時期,加快發展金融、保稅展示、商業商務、高端咨詢等現代服務業,形成以貿易物流為核心的附加值高、資源消耗少、產業鏈長的新型產業體系,成為推動上海現代服務業發展的引領者。 
    ----產城融合的新引擎。公司將借勢服務業發展,逐步豐富產品種類,發展符合企業發展需求的研發、辦公、展示、體驗用房等多類型品種和混合業態,進一步完善外高橋的城市綜合服務功能,營造舒適便捷的商業服務和居住環境,在全國形成嶄新的產城融合運作模式。 
    ----走出去引進來的樞紐平臺。上海進入“四個中心”沖刺期后,服務經濟轉型提升明顯加快。而服務業的發展,越來越依靠開放。自貿區借鑒國際通行規則對外商投資試行準入前國民待遇,構筑對外投資服務促進體系,為此,公司將做好境外投資備案制改革的配套服務,打造集融資、保險、咨詢等多種功能于一體的自貿區境外投資服務平臺,推動內外貿一體化發展,為企業境外投資提供綜合性服務,成為中國企業走出去的橋頭堡。 
    ----全球公司的綜合服務提供商。新的客戶資源的快速導入,使得公司的服務對象發生明顯變化,使得公司服務全球公司的能力要求顯著提高。隨著上海國企改革的推進,公司物業維護等傳統單一的服務將逐步弱化,服務與國際接軌越來越迫切,物流、銷售、信息等專業化服務比重將穩步提升。 
    總之,展望未來,公司將適應“貨物貿易”為主向“貨物貿易+服務貿易”轉變、“在岸貿易”為主向“在岸貿易+離岸貿易”轉變、“行業集聚”為主向“功能集聚”轉變、“貿易功能”向“貿易功能+投資功能”轉變等新趨勢,進一步深化改革,啟動國際化發展戰略,從開發建設的主力軍、產業發展的引領者、港城環境的營造者、物流貿易的集成者轉型升級為世界自由貿易區的運營商、全球公司的綜合服務商和國際化營商環境的提供商,形成與上海創新驅動、轉型發展相適應的貿易物流樞紐,與浦東新區塑造全球城市核心區相匹配的平臺網絡。也即,公司將從區域性功能開發轉向接軌國際功能創新;發展內涵將從主要以開發區開發建設為主轉向運營商環境的全面建設,發展方式將從一次創業轉向二次創業、三次創業,特別是從爭取政策支持轉向強化制度創新、優化發展生態、塑造特色品牌和培育全球競爭力。 
    公司轉型發展的近期目標為“業務轉型、經營轉型、治理轉型、組織架構轉型”,戰略性舉措將圍繞“加強營銷、引進產業、創新功能、優化服務、規劃物業、拓展資源、調整業務、改革體制、創新機制”等方面具體實施。 
   (三)經營計劃 
    2015 年工作思路: 
    2015年,面臨經濟增速放緩、自貿區擴圍、政策趨同等諸多新挑戰,公司將圍繞“以客戶需求為導向,集中優勢,內外聯動,實現跨越式發展”的工作主線,鞏固自身優勢,加強內外聯動,激發企業活力,提升品牌特色,以適應新常態,把握新趨勢,抓住新機遇,實現新跨越。 
    1、提升品牌特色 
    提升物流貿易、園區地產、商業地產各業務板塊的品牌特色。物流貿易板塊采取跟隨客戶發展戰略,通過拓展國內渠道,形成快速、高效、低成本的服務優勢;園區地產板塊通過滿足跨國公司核心需求,利用創新功能,促進產業向現代服務、科技創新轉型升級;商業地產板塊發揮自貿區產業特色,開發具有產城融合特點的新型商業地產,與園區發展形成聯動。 
    采取品牌組合戰略,強化外高橋主品牌,建立品牌組合優勢;子品牌做強專業特色,提升商譽和價值。打造以進口商品批發零售為特色的物流貿易綜合服務商,具有產業特色的新型商業地產開發運營商,圍繞跨國公司需求的工業地產綜合服務提供商。 
    2、鞏固自身優勢 
    依靠外高橋23000 余家入駐企業、300余家各類功能性總部數量多、質量高的客戶資源,依托約20平方公里開發區域、510萬平方米已建在建物業,進一步發揮公司專業的團隊服務全球跨國公司的經驗,打造專業貿易物流服務平臺,形成跨區域發展態勢。要強化功能特色,深化現有功能,拓展金融、航運等現代服務業,發揮生產性服務業對制造業的支撐服務作用,促進外高橋產業轉型升級。 
    3、加強內外聯動 
    建立公司系統內項目協調、信息共享、考核激勵、利益補償的業務板塊聯動工作機制。對內聯動,以滿足客戶需求為導向,以企業服務為抓手,各環節服務串聯和并聯,攜手發展合作共贏;對外聯動,以可持續發展為目標,積極拓展外部資源,緊跟客戶腳步,打外高橋品牌聯動組合拳。 
    4、激發企業活力 
    結合實際,認真落實浦東國資改革十八條,發展混合所有制經濟,明確功能定位分類,逐步實現差異化管理。通過激發公司內部活力,提升整體競爭力和對外服務企業的能力。
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