皇普建設股份有限公司 公鑒：
查核意見
皇普建設股份有限公司(以下簡稱皇普公司)民國一○六年及一○五年十二月三十一日
之資產負債表，暨民國一○六年及一○五年一月一日至十二月三十一日之綜合損益表、權
益變動表、現金流量表，以及財務報表附註(包括重大會計政策彙總)，業經本會計師查核
竣事。
依本會計師之意見，上開財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則暨
經金融監督管理委員會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋
公告編製，足以允當表達皇普公司民國一○六年及一○五年十二月三十一日之財務狀況，
暨民國一○六年及一○五年一月一日至十二月三十一日之財務績效及現金流量。
查核意見之基礎
本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則執行查核工作。本會計
師於該等準則下之責任將於會計師查核財務報表之責任段進一步說明。本會計師所隸屬事
務所受獨立性規範之人員已依會計師職業道德規範，與皇普公司保持超然獨立，並履行該
規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據，以作為表示查核意見之基
礎。
關鍵查核事項
關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對皇普公司民國一○六年度財務報表之查核最
為重要之事項。該等事項已於查核財務報表整體及形成查核意見之過程中予以因應，本會
計師並不對該等事項單獨表示意見。本會計師判斷應在查核報告中溝通之關鍵查核事項如
下:
一、存貨評價
有關存貨評價之會計政策請詳財務報表附註四存貨，會計估計及假設之不確定性請詳財務
報表附註五，重要會計項目之說明請詳財務報表附註六.2。
皇普公司106年底存貨帳面金額計1,312,004千元，其金額占整體資產總額74%；存貨評價
係依國際會計準則公報第2號規定處理，若淨變現價值評估不允當，將造成財務報表不實
表達，因此存貨評價之測試為本會計師執行皇普公司財務報告查核重要的評估事項之一。
本會計師執行之因應程序包括取得非關係人之不動產估價師之估價報告、已簽訂之買賣合
約書或參考內政部公告之不動產實價登錄鄰近地區成交行情，作為存貨評價之測試基礎。
查明估價報告之估價方式、估價方法及各項參數之設定是否符合規定。查明金額計算之合
理性與妥適性。
二、投資性不動產之減損
有關投資性不動產減損之會計政策請詳財務報表附註四非金融資產減損，會計估計及假設
之不確定性請詳財務報表附註五；重要會計項目之說明請詳財務報表附註六.4。
皇普公司106年底投資性不動產帳面金額計324,195千元，其金額占整體資產總額18%，並
以公允價值減出售成本衡量其可回收金額，作為評估投資性不動產是否減損之依據，因
公允價值之決定易有主觀判斷並具高度不確定性，導致對可回收金額衡量結果之影響重
大，進而影響投資性不動產減損金額之估計，因此投資性不動產減損之測試為本會計師
執行皇普公司財務報表查核重要的評估事項之一。
本會計師執行之因應程序包括取得非關係人之不動產估價師之估價報告，作為評估投資
性不動產是否減損之基礎。查明其估價方式、估價方法及各項參數之設定是否符合規定
。查明金額計算之合理性與妥適性。
管理階層與治理單位對財務報表之責任
管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則暨經金融監督管理委員會認可並發
布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當表達之財務報表
，且維持與財務報表編製有關之必要內部控制，以確保財務報表未存有導因於舞弊或錯
誤之重大不實表達。
於編製財務報表時，管理階層之責任亦包括評估皇普公司繼續經營之能力、相關事項之
揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算皇普公司或停止營業，或
除清算或停業外別無實際可行之其他方案。
皇普公司之治理單位(含監察人)負有監督財務報導流程之責任。
會計師查核財務報表之責任
本會計師查核財務報表之目的，係對財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之重大不
實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照一般公認審計準
則執行之查核工作無法保證必能偵出財務報表存有之重大不實表達。不實表達可能導因
於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響財務報表使用者所作
之經濟決策，則被認為具有重大性。
本會計師依照一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本會計師
亦執行下列工作：
1.辨認並評估財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計及
執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊
可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之
重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。
2.對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其
目的非對皇普公司內部控制之有效性表示意見。
3.評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。
4.依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使皇普公
司繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論
。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒財務報
表使用者注意財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會
計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導
致皇普公司不再具有繼續經營之能力。
5.評估財務報表(包括相關附註)之整體表達、結構及內容，以及財務報表是否允當表達
相關交易及事件。
本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現(包
括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失)。
本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循會計師職
業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會計師獨立
性之關係及其他事項(包括相關防護措施)。
本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對皇普公司民國一○六年度財務報表查核之
關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定事
項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此
溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。